대상 발굴
대전·수도권 데이터베이스와 리츠 공시를 매주 스크리닝합니다. 공실률, 임대 수익률, 지역 개발 계획을 기준으로 후보군을 좁힙니다.
전략 · 부동산
실물 자산이 포트폴리오를 어떻게 지키는가
부동산은 인플레이션 방어와 현금 흐름 창출을 동시에 가능하게 합니다. 어떤 구조로 접근하느냐가 결과를 가릅니다.
이 전략이 다루는 것
조 아틀리에의 부동산 전략은 직접 매입 물건과 상장 리츠(REITs) 두 가지 경로를 병행합니다. 대전 원도심 상업 지구의 임대 수익형 자산부터 수도권 물류 리츠까지, 규모와 유동성 요건에 따라 가장 적합한 구조를 제안합니다. 초기 실사 단계에서 위치 분석, 임차 현황, 재개발 가능성, 공실 리스크를 정량화해 투자 보고서로 제공합니다. 투자 기간은 통상 3년에서 7년이며, 중간 점검은 반기마다 진행합니다.
부동산 전략의 네 단계
매입 전 실사부터 매각 후 정산까지, 각 단계에서 무엇을 하는지 구체적으로 설명합니다.
실사 및 가치 평가
법적 권리 관계, 건물 노후도, 인근 거래 비교 사례를 종합해 적정 매입가를 산출하고, 리스크 시나리오 세 가지를 함께 작성합니다.
포트폴리오 편입
고객의 전체 포트폴리오 비중 목표에 맞춰 매입 금액과 편입 시기를 조율합니다. 부동산 비중이 과도해지지 않도록 다른 자산군과의 균형을 유지합니다.
모니터링 및 출구 전략
반기 보고서에서 임대 현황, 자본 이득 예상치, 시장 변화를 점검합니다. 목표 수익률 도달 시 매각 또는 리파이낸싱 옵션을 고객과 함께 검토합니다.
이 전략이 다루지 않는 것
조 아틀리에는 단기 투기 매매나 분양권 전매를 권장하지 않습니다. 부동산 시장은 정책 변화와 금리 사이클에 민감하며, 특정 지역의 가치 상승은 외부 요인에 크게 좌우됩니다. 저희는 예측 가능한 현금 흐름과 리스크 제어에 초점을 맞추며, 단기 시세 차익보다 중장기 구조적 수익을 우선합니다. 투자 결과는 시장 환경과 고객이 제공하는 정보의 정확성에 따라 달라질 수 있음을 투명하게 고지합니다.
“대전 서구 상가 매입을 검토할 때 조 아틀리에가 공실 리스크 시나리오를 세 가지로 나눠 보여줬습니다. 결국 한 곳은 포기했는데, 그 건물이 6개월 후 공실률 40%가 됐다는 걸 알고 나서 판단이 옳았다는 걸 확인했습니다.”
이수연, 대전 자산가